Иметь собственную жилплощадь хочется всем, но не каждый имеет достаточно денежных средств. Поэтому ипотека является единственным решением. По статистике такой вид кредита чаще используется для завершения сделки по покупке жилья с вторичного рынка. Причин, по которым ипотека стала такой популярной, множество. Одной из главных является финансовая выгода заемщика. Блог о недвижимости поможет вам осветить многие аспекты и нюансы этой области человеческой жизни и предохранит от возможных ошибок на этом рынке.
Преимущество ипотеки на недвижимость вторичного рынка
Если человек задумал приобрести жилье, он обратится в банк за кредитом. Естественно, для него будет предпочтительнее жилье в старом доме, чем в новостройке, так как его цена будет ниже. Тем более что в квартире из новостроя нужно еще потратиться на отделочные работы.
Сегодня в больших городах ведется активная застройка. Проблема в том, что новые высотки появляются в свободных районах. Их месторасположение не всегда устраивает потенциального покупателя. Возможны и другие причины, по которым человек откажется покупать эту квартиру. Недвижимость с вторичного рынка, которая выставлена на продажу, можно найти в любом районе.
Обжитая квартира всегда будет считаться более ценным объектом, по сравнению жильем, находящимся на стадии строительства. Кредитор может предложить заемщику ипотечную сделку по более низким процентам. В целях привлечения клиентов банки выставляют на собственных сайтах специальные кредитные калькуляторы. Этот инструмент позволяет заемщику провести расчет по кредиту: определить переплату по недвижимости из новостроя или с вторичного рынка.
Отрицательные стороны ипотеки на недвижимость вторичного рынка
Не всегда недвижимость, на покупку которой оформлялся кредит, полностью нравится. Кредитор тоже стремиться подстраховаться и поэтому может заблокировать сделку ипотечного кредитования, когда объект покупки не соответствует его требованиям. Исключить такое развитие событий заемщик может, если заранее изучит требования банка. Среди таких характеристик: этажность дома, состояние жилья и строения.
Некоторые сложности у заемщика во взаимоотношениях с банком могут возникнуть в связи с тем, что последний оценивает стоимость недвижимости только по количеству квадратных метров. Престижность района не учитывается. Таким образом, сумма ипотечного кредита оказывается меньше реальной стоимости недвижимости. Перед заемщиком станет выбор:
1. Доплатить разницу из своих сбережений;
2. Искать другой вариант недвижимости.
