Рубрика: НедвижимостьДата: 2014-11-11 10:15:21Сделка по купле-продаже жилой недвижимости требует, чтобы каждый из ее участников серьезно подошел к решению вопроса. Предпочтительно, чтобы в ней участвовал профессиональный риэлтор, который бы обеспечил соблюдение всех правил и процедур, а также оказал бы квалифицированную поддержку. Самостоятельно купить квартиру в Быково и закрепить право собственности на нее достаточно сложно в современных условиях.
Что важно сделать при покупке недвижимости?
Продавец квартиры должен получить все документы, которые подтверждают право собственности на него, если же собственников несколько, тогда каждый из них должен выразить свое согласие. Только в этом случае сделка будет считаться абсолютно законной. Покупатель должен убедиться, что недвижимость юридически «чистая», также он должен определить источники финансирования ее покупки.
Если предыдущие периоды успешно завершены, тогда сделка переходит в подготовительный этап. Здесь каждый ее участник должен набраться терпения. Специалисты советуют подписать Предварительное соглашение купли-продажи, в котором продавец наряду с покупателем заявляют о своих планах, причем делают это в письменной форме. Покупатель передает аванс продавцу. Этот шаг на деле закрепляет стремление каждой стороны произвести куплю-продажу.
Во время подготовительного этапа собираются документы и справки, которые требуются, чтобы совершить сделку. Далее разрабатывается договор, в соответствии с которым недвижимость передается новому собственнику. Важно сразу же определиться с той ценой, которая будет значится в соглашении. Это может быть реальная рыночная стоимость, цена, которую составляет БТИ или какая-либо иная.
Другие важные моменты
Следующий шаг – определяется форма договора. Она может быть обычной письменной либо нотариальной. Первый вид зачастую применяется в тех случаях, если сделка проходит между людьми, которые хорошо знают друг друга, также ее можно использовать с целью перераспределения прав собственности на квартиру между членами одной семьи. Немаловажный момент – договориться, кто будет оплачивать затраты на оформление документов.
Если договор заверяется нотариусом, тогда следующим этапом станет подача документов на госрегистрацию. Когда оформление сделки совершается в письменной форме, тогда после подготовки документов можно направлять их на государственную регистрацию. В конце сделки продавец получает деньги, а покупатель – квартиру. Этот шаг фиксируется в акте приема-передачи.
