Предпринимателям довольно сложно получить кредит в банке для развития бизнеса. Хороший выход из этого положения – оформить кредитные средства под бизнес-план. Он станет подтверждением того, что бизнесмен сможет выплачивать взносы по кредиту. Кредит на коммерческую недвижимость станет одним из элементов этой бизнес-стратегии.
Бизнес-план и его основные составляющие
Бизнес-план представляет собой документ, включающий в себя:
• программу деятельности предприятия;
• конкретный план по достижению поставленных целей;
• оценку предполагаемых расходов и доходов.
Документ предоставляет полную информацию о компании, затрагивая все сферы её деятельности. Также бизнес-план можно называть историей рождения и развития предприятия. Так как он содержит первоначальные цели, услуги, оказываемые компанией, и результаты всех проводимых финансовых операций.
Чтобы кредитное учреждение приняла к рассмотрению бизнес-план, в нём обязательно должны быть отображены:
• платежеспособность компании;
• планируемая прибыль;
• причина обращения в кредитное учреждение.
Что банк рассматривает в первую очередь?
Главной причиной рассмотрения бизнес-плана является оценка платежеспособности предприятия. Если она окажется недостаточной, то в кредитовании будет отказано. Выйти из этого положения можно двумя способами:
1. Привлечь поручителя, компания которого делает достаточный для банка объём оборотных средств.
2. Предоставить крупное залоговое имущество.
Следующий пункт, который будет обязательно рассмотрен банком – обоснованность необходимости кредитования. Нужно чётко прописать, зачем понадобился кредит, на что потратятся кредитуемые средства и подробно описать как именно будет получена прибыль. Стоит рассмотреть и возможность получения ипотеки от https://www.tinkoff.ru/loans/mortgage/ на приобретение коммерческой недвижимости.
Процедура кредитования под бизнес-план
После того как будет основательно проверен бизнес-план, кредитное учреждение начнёт скрупулезно проверять предприятие на наличие дебиторских и кредиторских задолженностей. Если такие задолженности обнаружатся, то банк вправе отказать в кредитовании.
Процедура оформления кредитных средств под бизнес-план достаточно долгая. Кроме бизнес-плана необходимо будет предоставить большой пакет документов и пройти серьёзные собеседования. Их будет проводить кредитный консультант и начальник кредитного отдела, а если сумма кредитования большая, то нужно будет пройти собеседование у руководителя банка.
Нужно учитывать, что все расходы, сопровождающие процесс кредитования, оплачивает юридическое лицо, берущее кредит. Сюда входят:
• оплата экспертной оценки;
• страхование сделки;
• дополнительные комиссионные сборы.
