Рубрика: Я строю дом › Выбор участкаДата: 2013-01-06 00:46:06Многие обитатели больших городов задумываются о том, чтобы сменить суматоху мегаполиса на спокойную и тихую жизнь в деревне. Выхлопные газы, пробки на дорогах, постоянная суета – это лишь некоторые из недостатков, которые вызывают желание пожить загородом. А приобрести уже готовый дом хотят не все. Это связано с тем, что можно возвести свой, причем сделать это со всеми пожеланиями. Чтобы претворить в жизнь свою мечту, нужно начать с малого: выбрать участок под застройку.
Многие начинают решать эту проблему с поиска земельного участка. Однако это не самый лучший способ. Постарайтесь прежде всего определиться с тем, какой дом вам действительно нужен, а уже под него подбирайте землю. Может быть, вы будете использовать дом как дачу, а возможно, он будет служить для круглодичного проживания. Хорошо выяснить, планируете ли вы выращивать фрукты, овощи, цветы или что-то подобное. Обстоятельно взвесив свои желания и потребности, вы сможете определиться с направлением поиска.
Оцениваем коммуникации
Постарайтесь сразу же подумать о возможности применения коммуникаций. В тех случаях, когда дом отводится для постоянного или длительного проживания нескольких человек, тогда стоит позаботиться не только о его подключении к линии электропередач, но и подвести газ. Не стоит довольствоваться поверхностными сведениями о возможности использования той или иной коммуникации. Лучше разузнать обо всех подробностях, например, о мощности электрической сети, которая не всегда достаточна. Не помешает информация о центральном водопроводе и наличии канализационной системы. Если их нет, тогда их нужно будет сделать в индивидуальном порядке. Постарайтесь хотя бы приблизительно просчитать будущие расходы.
В некоторых случаях еще на стадии проектирования подводят коммуникации. К сожалению, их подведение отнюдь не всегда выполняется в срок и не всегда работы доводятся до конца. Поэтому существует возможность, что после постройки дома в нем не будет ни газа, ни электричества, ни водопровода. Наверняка, жизнь в подобных условиях не порадует ни одну семью. Поэтому обратите свое внимание на этот фактор.
Постарайтесь получить больше сведений
По возможности, узнайте все подробности: развитие инфраструктуры, например, магазинов, расстояние до ближайшего крупного населенного пункта, наличие общественного транспорта, а также иные характеристики. Одним из ключевых показателей является стоимость земли под застройку. При строительстве никогда нельзя планировать впритык будущие расходы, ведь всегда высока вероятность непредвиденных затрат.
Одной из привлекательных возможностей является приобретение участка под застройку с подрядом. Реализация подобного решения позволит приобрести землю у компании, которая в будущем будет заниматься возведением дома. Зачастую подобные участки можно купить в одном из коттеджных поселках. В них заранее до мелочей продумано расположение инфраструктуры и коммуникаций. Покупатель сможет увидеть проект будущего дома, при желании в нем можно изменить ряд характеристик. Такое решение позволяет добиться определенной экономии, чем, если его купить в риэлтерском агентстве. Более того сооруженный дом будет на 100% отвечать пожеланиям покупателя и сразу же будет пригоден для жительства.
Достоинства услуг по приобретению участков с подрядом
Если вы покупаете участок с подрядом, к вашему дому будут подведены все необходимые коммуникации. Если же земля будет куплена у муниципальных властей, тогда вопросы с различными службами придется самостоятельно решать, поэтому дополнительных затрат просто не избежать.
Если коммуникации проводятся через дорогу, тогда расходы значительно повышаются. Ведь нужно будет удалить дорожное покрытие, а после подвода восстановить его собственными силами. Не обойтись и без оплаты всевозможных взносов в газовую службу, дорожную инспекцию и т.п. Поэтому для решения этих вопросов нужно будет выделить немало времени и средств, а также приготовиться к неприятным разговорам с чиновниками.
Со всей серьезностью нужно подойти к вопросу выбора подрядчика. От его честности и добросовестности будет многое зависеть. Поэтому не ограничивайтесь обычным просмотром и ознакомлением с планом будущей застройки. Лучше заранее узнать о выполненных компанией заказах, не помешает посмотреть и на те, которые сейчас реализовываются. Не помешает и общение с теми, кто уже сотрудничал с данным подрядчиком: постарайтесь узнать, были ли у них какие-либо проблемы. Если да, то каким образом они решались. Как компания укладывается в сроки сдачи объекта? Насколько качественные использует материалы? Недобросовестный застройщик легко вычисляется по разговорам с его бывшими клиентами.
Что важно учесть при выборе подрядчика
У подрядчика можно уточнить, каким практическим опытом в сооружении зданий подобного типа он обладает. Так, если вы хотите построить бревенчатый дом, а компания преимущественно занимается строительством коттеджей из кирпича, тогда сделка будет в определенной степени рискованной. Нехватка опыта может повлиять на качество выполнения работ в сторону его снижения. А, как известно, новое дело всегда вызывает различные накладки.
Помните, даже если застройщик в высокой степени надежный, это не освобождает от потребности во внимательном осмотре участка. Некоторые земли постоянно затапливает по весне, поскольку они слишком низко расположены, другие же имеют уклон. Для устранения этих недочетов или их последствий придется выложить дополнительные средства. Однако при правильном выборе участка под застройку с подрядом можно сохранить свои нервы и время.
