Качественный капитальный ремонт офисов под ключ – процесс сложный и долгосрочный. Его реализация предполагает смену не только всех покрытий, но порой даже перепланировку помещения, а также замену прежних коммуникаций. Поэтому выполнять такой ремонт следует поэтапно.
Создание проекта
На первой стадии необходимо продумать планировку офиса в соответствии с предполагаемым количеством сотрудников, работников руководящего звена, а также сферы деятельности компании. В ходе проектирования выполняется планировка всех будущих помещений, фиксируется, где будут проложены внутренние инженерные сети, где и как будут размещаться сотрудники, посредством чего будет разделено рабочее пространство и т.д.
В соответствии с созданным проектом определяется необходимый план работ, материалы и оборудование, в результате составляется рабочая смета с указанием всех расценок и предполагаемых затрат.
Выравнивание поверхностей
После демонтажа старых элементов в помещении (прежняя мебель, покрытия стен, потолка и пола) все поверхности следует выровнять, чтобы подготовить к последующим работам. При необходимости выполняется звукоизоляция пола.
После того, как все поверхности будут готовы к последующей отделке, можно установить новые окна и дверные коробки.
Прокладка инженерных коммуникаций
Прежде всего заменяется старая электропроводка, поскольку современный офис, как правило, оснащен большим количеством техники. Помимо этого, зачастую в обновлении нуждаются линии телефонной связи, высокоскоростной передачи данных, а также пожарная и охранная сигнализации.
Вполне возможно, что заменить придется и прочие коммуникации – в частности, системы канализации и водоснабжения.
Отделка поверхностей
По завершении подготовительных работ приступают к отделке стен, затем – пола, а на финальной стадии – потолка. В качестве покрытия стен в офисе в основном используют краску или водостойкие моющиеся обои, для устройства пола зачастую применяют высокопрочный ламинат, линолеум и керамогранитную плитку. Для отделки потолков в последнее время все чаще используют подвесные конструкции, которые отличаются быстрым монтажом, хорошей шумоизоляцией и привлекательным внешним видом.
В ходе капитального ремонта порой требуется демонтаж стен и перепланировка помещений. Однако во избежание потери времени и денег наиболее практичным вариантом сейчас является установка офисных перегородок, которые способны очень быстро решить проблему эффективного разделения рабочего пространства.
Список работ корректируется в зависимости от конкретного проекта, особенностей здания, исходного вида помещений, пожеланий и финансовых возможностей заказчика.
