Первое, и самое главное, с чем сталкиваются семьи, решившие перейти на новый этап своей жизни в собственном доме - это вопрос, что лучше: купить дом б/у или построить новый самостоятельно. Как правило, выбирают первый вариант, то есть покупку старого. Мотивируется решение тем, что покупка недвижимости вторичного рынка вроде бы как будет дешевле, чем строительство собственного дома с нуля. Но практика показывает немного другие результаты.
Если дом вторичного рынка в «убитом» состоянии, то на ремонт уходит впоследствие сумма, ровняющаяся минимум трети его объявленной стоимости. Если покупается дом в хорошем состоянии с достойным ремонтом, то стоит он примерно столько же, сколько потребуется на строительство своего нового. Особенно, если в семье есть человек, который сможет своими руками выполнять базовые работы по типу кладки кирпичей или облицовки стен, строительство нового дома и вовсе обойдётся гораздо дешевле, чем покупка аналогичного по качеству. Но есть и определенный минус, строительство, даже с помощью квалифицированных специалистов, это дело не одного и даже не двух месяцев. Хотя, за сезон вполне реально возвести не только коробку на хорошем фундаменте, но и облицевать стенки, выложить полы. Итак, рассуждать можно очень долго, но мы должны вам рассказать то, что обещали. Как сделать строительство собственного дома дешевле?
Определяемся с оптимальной площадью
К счастью, прошли те времена, когда огромное жильё в целую кучу квадратов считалось признаком богатства. Какой бы не была большой семья, как правило, для комфортного проживания нужно каждому её члену нужно по одной комнате + одна общая комната для досуга, кухня и кладовая. Конечно, санузел.
В среднем, комфортная спальня не должна превышать 10-15 квадратов. Общая комната для досуга, конечно, должна быть больше. Около 20 м2. Просторная кухня - квадратов 15, квадратов 10 - кладовая. И ещё можно разбросать 5 м2 на коридоры и прихожую, но коридоры, если они не будут служить как дополнительное место для хранения вещей, то есть функционировать со встроенными шкафами-купе, должны быть максимально минимальными, пардон за каламбур. В итоге, абсолютно комфортный дом для семьи из 4 человек должен иметь площадь около 100-110 квадратных метров. Не больше, и это с учетом того, что у каждого члена семьи будет отдельная комната.
Строить огромный дом будет затратно, кроме того, его обслуживание и, банально, отопление зимой, в общем, это ясно.
Выбираем проект, в приоритете – энергоэффективность
В эпоху Интернета картинок с готовыми проектами и даже готовыми инженерными решениями просто уйма. Но, во-первых, типичная проекты – это шаг в пропасть с завязанными глазами, потому что строительство на разных участках с разными свойствами грунта требует абсолютно непохожих методов. А во-вторых, массовые проекты не предполагают экономию. Создавая креативную картинку, дизайнер-проектировщик не ставит перед собой цель сэкономить. Поэтому для разработки проекта недорогого дома нужно провести комплексную геологию и геодезию участка, а потом найти хорошего инженера. Инженер на основе цифровых данных оптимизирует ту модель, которую вы хотите воплотить в жизнь. Отчет компании «Геотоп» по комплексной геологии и геодезии участка всегда подтверждает инженерными рекомендациями.
Внимание: разумный подход к экономии на строительстве дома включает в себя разработку энергоэффективного проекта, который будет требовать минимальных киловатт для обогрева и обеспечения комфортной жизни. Суммарная экономия по отоплению энергоэффективного проекта в итоге и станет основной статьёй экономии.
Фундамент
Как правило, стоимость закладки фундамента варьируется от 1/3 до 1/7 стоимости всей конструкции. Самыми дешевыми считается свайный фундамент (основа дома находится над уровнем грунта) или мелкозаглубленный (полы идут по уровню грунта). Свайных фундаментов существует несколько видов, о них Вы более подробно расскажет сайт инженерно-геодезической фирмы Геотоп.
Свайный фундамент априори более «тёплый», то есть даёт меньший процент теплопотерь, особенно если применить качественную теплоизоляцию пола. Кроме того, его запросто можно использовать на участках с близко расположенными грунтовыми водами. Мелкозаглубленный фундамент также имеет свои достоинства, но их количество проигрывает свайному варианту. Выбор оптимального варианта зависит от качества участка и параметров будущего дома.
Определить самый дешевый и функциональный фундамент для вашего проекта на конкретном участке быстро и качественно помогут инженеры компании Геотоп.
Стены
Экономия на стенах заключается в том, чтобы избегать необычной витиеватости, пафосных элементов, которые больше не считаются признаком хорошего вкуса. Арочные окна, колонны, софиты через каждый метр, вычурные лестницы, дворцовые потолки – всё это не несет в себе ни функциональности ни изысканности. Кроме того, профилактический ремонт таких элементов нужно будет проводить не реже чем один раз в пять лет, а это тоже деньги. Поэтому, чем «легче» и проще дизайн, тем он в итоге покажется более дорогим и качественным.
Чтобы предотвратить проблемы, связанные с неправильной кладкой, по окончанию каждого этапа следует делать геодезические замеры. Современные тахеометры и нивелиры видят даже малейшие градусы отклонения, и вы сможете вовремя всё исправить. Таким образом, у вас наверняка получится добротно выложить стены без участия строительной бригады. А строители-профессионалы, кстати, берут минимум 50% от стоимости тех материалов, которые они используют для работ.
Крыша
Самым дешевым вариантом является двускатная крыша, а по качеству, пожалуй, это самый надёжный вариант. Чердачное помещение можно использовать в качестве хранилища для всяких житейских вещей. Окна в чердачное помещение лучше делать с тыльной стороны, отверстия в монолитной кровле хоть и выглядят красиво, но увеличивают статьи расходов в несколько раз.
Крыша должна быть идеальной, миллиметровые отклонения через пару лет приведут к протечке, а та, в свою очередь, - к разрушению стен и дальше по нарастающей. Поэтому здесь тоже без помощи специалиста работать лучше не стоит, именно поэтому в инженерно-геодезической фирме Геотоп работают лучшие из них!
